• 24622 Gnutz
  • Wohnfläche140,0 m²
  • Grundstück 1.293,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer AFK_22202

Gnutz - Dien Tohuus Immobilien bietet an: Schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Gnutz zu kaufen!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Dien Tohuus Immobilien bietet an: Schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Gnutz zu kaufen!

Lage

Zentral in Gnutz gelegen.

Hinter dem Grundstück befindet sich ein Bauernhof.

Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens lassen sich in Nortorf oder Neumünster erfüllen.

Kindergarten: 4,90 km (Nortorf)
private Grundschule: 0,85 km (Gnutz)
öffentliche Grundschule: 4,90 km (Nortorf)
Gemeinschaftsschule m. Oberstufe: 4,90 km (Nortorf)
Gymnasium:17,40 km (Neumünster)
Sportverein: 1,60 km

ALDI: 7,80 km (Nortorf)
famila: 4,20 km (Nortorf)
Ärzte; Nortorf und Neumünster
Restaurant: 0,45 km

Autobahn: 10,90 km (A7)
Flughafen: 72,00 km (HAM)
Überregionale Bahnverbindung: 17,90 km (Neumünster)

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Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 31,36 m²
Esszimmer: ca. 13,00 m²
Bistro-Küche: ca. 10,79 m²
Küche: ca. 6,00 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Flur: ca. 11,09 m²
Sportzimmer: ca. 7,24 m²
Speisekammer. ca. 2,00 m²
Abstellraum: ca. 1,60 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 14,90 m²
Arbeitszimmer: ca. 12,29 m²
Gästezimmer: ca. 21,30 m²
Flur: ca. 11,44 m²

Wintergarten OG: ca. 13,96 m²
Wintergarten EG: ca. 11,00 m²

Doppelgarage
Werkstatt (oder 3. Garage)
Keller 1 (von der Bistro-Küche zugänglich): ca. 8,75 m²
Keller 2 (von außen zugänglich): ca. 21,00 m²
Glasfaseranschluss, Außenjalousien (EG)

Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Maler- und Fassadenarbeiten: 2020
Fenster: 2014, 2015, 2021
Haustür: 2015
Heizungsanlage: 2009 - regelmäßig gewartet und instandgesetzt
teilweise nachträgliche Kerndämmung der Außenfassade (ca. 80 m²): 2014
Dachrinnen: 2016
Pflasterarbeiten: 2016

Baujahr: 1949
1. Anbau: 1957
2. Anbau: 1964
3. Anbau: 1969

Unterschiedliche Fußbodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen

Objektbeschreibung

Es war einmal... "Das kleinste Haus in Gnutz!"

Ursprünglich erbaut im Jahr 1949, war es mit immerhin knapp 45 m² Wohnfläche ausgestattet! Nach und nach füllte sich das Haus mit immer mehr Bewohnern bis es gegen Ende der 60er Jahre, auf fast 140 m² mit 6 Zimmern angewachsen ist! Die Erbauer führten damals einen Schlachterladen, der jetzt das Esszimmer ist.

Dazu hat dieses Schmuckstück einen Wintergarten im Obergeschoss erhalten und einen im Erdgeschoss. Außerdem verfügt es über 2 separate Keller. In dem einen finden Sie eine immer noch funktionsfähige Räucherkammer, in dem anderen steht die Heizungsanlage (von 2009) und das Hauswasserwerk, mit dem Sie kostengünstig den tollen Garten bewässern können!

Um Ihr Auto sicher und trocken unterzubringen, verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage. Wenn Sie ein Hobby haben, für das etwas mehr Platz benötigt wird, dann steht eine große Werkstatt (oder auch Garage) auf dem hinteren Teil des ca. 1.293 m² großen Grundstücks zur Verfügung.

Die jetzigen Bewohner haben viel Liebe und Pflege in das Haus gesteckt, nur das Dach, das ist noch nicht neu gedeckt! Von 2009 bis 2021 wurde aber von der Heizungsanlage über die Fenster bis hin zur nachträglichen Fassadendämmung einiges dafür getan, dass Ihr neues "Tohuus" immer noch sehr ansehnlich und "gut in Schuss" dasteht!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie?

Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Kabel/SAT TV
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.03.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 321.48 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

DT Immobilien

Immobiliendetails

Zustand

  • Baujahr
  • 1949
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Frei ab
  • 01.09.2022

Karte