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  • 24326 Dersau
  • Dorfstr. 47
  • Wohnfläche80,5 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer AFK_21203

Dersau - Neubau direkt am Plöner See in Dersau! 80,53 m² groß, exklusiv, und barrierearm mit Seeblick

Objektbeschreibung

Objekttitel

Neubau direkt am Plöner See in Dersau! 80,53 m² groß, exklusiv, und barrierearm mit Seeblick

Lage

Willkommen im idyllischen Dersau!

Dersau ist eine kleine, dörflich geprägte Gemeinde im Kreis Plön. 945 Einwohner auf 7,5 km2 Fläche genießen das Schonklima und die landschaftlichen Reize. Dersau ist umgeben von Wald-, Wiesen und Knicklandschaften und bietet sowohl Einwohnern, wie auch Feriengästen ideale Lebens- und Erholungsbedingungen. Der Wanderweg am Ufer des Großen Plöner
Sees ist der längste der Region. Neben zwei Campingplätzen und Kunsthandwerk wird der Ort mit dieser Immobilie um ein Restaurant und ein Café bereichert. In der näheren Umgebung liegt ein Käsehof und kurz vor Ascheberg befindet sich eine Fischerei und Räucherei, die Spezialitäten direkt aus dem Großen Plöner See anbietet.

Im Mittelpunkt der aktiven Freizeitgestaltung steht das Wasser. Der Große Plöner See lädt zum Segeln, Rudern, Angeln oder einer Seerundfahrt auf einem der gemütlichen Fahrgastschiffe ein.

Wenn Sie die holsteinische Schweiz mit dem Rad erkunden möchten, bietet das sanft-hügelige Terrain vollständig ausgeschilderte Radwanderrouten zwischen 25 und 58 km an. Aktiven Wanderern bietet der der ”Nordic Fitnesspark Holsteinische Schweiz” mit ca. 150 km Länge, eine Herausforderung an. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die Golfplätze von Gut Waldsleben und von Gut Wensin. Auf Gut Stockseehof gibt es das ganze Jahr unterschiedliche Aktivitäten, z.B. die ”Park & Garden Country Fair oder Konzerte im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musikfestivals. Auch Aktivitäten, wie Erdbeer- oder Kischenpflücken sind eine Attraktion für Jung und Alt. Wer mal etwas, vielleicht ganz Neues, ausprobieren möchte, nutzt die nahegelegene Boulebahn.

Verkehrsanbindung:
Dersau ist an die Buslinie Plön-Stocksee-Nehmten angebunden. Innerhalb von zehn Autominuten ist man auf der A21 Richtung Kiel bzw. Lübeck/Hamburg.
Mit dem PKW leicht zu erreichen:

Plön 10,8 km 13 Minuten
Hamburg 90,0 km 1 Std. und 9 Minuten
Kiel 35,5 km 40 Minuten
Neumünster 29,0 km 29 Minuten
Ascheberg 4,1 km 6 Minuten

Ausstatt_beschr

Massiv mit Kalksandstein gebaut, mit 18cm Dämmung versehen und mit einem einem beige-braunen Ziegel verblendet kommt die Immobilie exklusiv und modern daher. Der Dachbereich wird in Form eines Staffelgeschosses gestaltet und mit grünen Ziegeln eingedeckt. Die Balkon ziert eine strapazierfähiger Banghirai-Holzbelag. Die Fenster und Türen werden aus weißem Kunststoff und einem Ug-Wert

Objektbeschreibung

Dien Tohuus vermittelt: Diese tolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt auf 80,53 m² über 2 Zimmer. Sie ist exklusiv ausgestattet und wird wesentlich barrierearm nach DIN 18040-Teil 2 R gebaut.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, darunter befindet sich der Souterrainbereich, so dass auch diese Wohnung höher liegt und somit über einen Balkon verfügt.

Die genaue Lage können Sie dem Grundriss und dem Lageplan entnehmen.

Wohnen/Essen: 35,01 m²
Kochen: 8,33 m²
Schlafen: 15,58 m²
Flur: 9,84 m²
Abstellraum: 2,44 m²
Bad: 5,53 m²
Balkon: 7,59 m² (hiervon 3,80 m² auf die Wohnfläche angerechnet)

Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 23,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
gültig bis 22.09.2025
Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermie inkl. Warmwasseraufbereitung)

Flughafen Fuhlsbüttel 78,8 km 1 Std. und 9 Minuten
Bahnhof Ascheberg 3,7 km 4 Minuten
Kita Dersau 0,6 km 1 Minute
Grundschule Ascheberg 3,30 km 3 Minuten
Gemeinschaftsschule Plön 10,4 km 13 Minuten
Gymnasium Plön 9,5 km 11 Minuten

Sonstige_angaben

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Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien
Arne Fredenhagen
Carlstr. 169
24537 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Solar
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.09.2025
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 23.42 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Dien Tohuus Immobilien

Immobiliendetails

Zustand

  • Baujahr
  • 2021
  • Zustand
  • ROHBAU
  • Frei ab
  • 01.11.2021

Karte