• 24539 Neumünster
  • Wohnfläche275,0 m²
  • Grundstück 1.310,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer AFK_21202_GW

Neumünster - Großes modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit auf über 350m² in Neumünster

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großes modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit auf über 350m² in Neumünster

Lage

Ortsrandlage - Wittorf / Industriegebiet Süd

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in der Nähe zur A7 und dem DOC.

Familien finden hier ein an die Infrastruktur angepasstes Umfeld:

- Garten
- kurze Wege zu Kindertagesstätten und Schulen
- gute Verkehrsanbindung
- Einkaufmöglichkeiten

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Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, sowie im Bad im Obergeschoss.

Raumprogramm Haupthaus:

Erdgeschoss (ca. 117,53 m²) :
Küche -/ Essbereich: ca. 40,28 m²
Wohnzimmer: ca. 35,03 m²
Duschbad: ca. 6,55 m²
Arbeitszimmer: ca. 15,93 m²
Diele: ca. 10,15 m²
Flur: ca. 4,35 m²
Flur1: ca. 5,24 m²

Obergeschoss (ca. 93,52 m²):
Kind1: ca. 19,33 m²
Kind2: ca. 19,33 m²
Bad: ca. 8,39 m²
Flur: ca. 10,84
Schlafzimmer: ca. 23,83 m²
Ankleide: ca. 11,80 m²
HWR: ca. 6,10 m²
Dachterrasse: ca. 8,00 m²

Raumprogramm Einliegerwohnung (ca. 63,64 m²)

Küche: ca. 21,32 m²
Wohnzimmer: ca. 17,04 m²
Schlafzimmer: ca. 14,73 m²
Duschbad: ca. 7,94 m²
Flur: ca. 2,61 m²

Baujahr des Haupthauses und der Einliegerwohnung: 2002/2003
Die Einliegerwohnung wurde 2014 vollständig saniert.
Baujahr der Gewerbeeinheit: 1998
Dachsanierung und Heizung in 2014
WDVS-Fassade in der Einliegerwohnung und der Gewerbeeinheit (2015)
Fenster 3-fach verglast

Mieteinnahme (Kalt) aus der Einliegerwohnung, der Gewerbeeinheit und dem Werbeschild betragen 1.200,00 € / Monat

Zur Straßenseite verfügt das Grundstück über ca. 15 Stellplätze und ein Carport.

Objektbeschreibung

Dien Tohuus Immobilien vermittelt:
Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
und Gewerbeeinheit!

Das Haupthaus verfügt über 2 Etagen und 7 Zimmern auf ca. 252 m².

Küche und Esszimmer bieten mit ca. 33,09 m² viel Platz und Möglichkeiten es sich hier gemütlich zumachen.

Die Küche sowie die Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster und Echtholztüren.

Im Obergeschoß runden Echtholztüren, Fußbodenheizung im Bad, eine kleine Dachterrasse und ein Hauswirtschaftsraum (mit Vorbereitung für eine 2. Küche) das Konzept ab.

Der ca. 120 m² große Garten mit Terrasse lädt zum entspannen ein.

Die Einliegerwohnung verteilt sich auf 2 Zimmer mit ca. 63,64 m². Der Garten hat 50 m².

Baujahr des Haupthauses und der Einliegerwohnung: 2002/2003

Sonstige_angaben

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Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien
Arne Fredenhagen
Carlstr. 169
24537 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 25.08.2031
  • Energiekennwert
  • 93.15 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Dien Tohuus Immobilien

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • AFK_21202_GW
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus

Zustand

  • Baujahr
  • 2002
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

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