- 21683 Stade
- Kaufpreis460.000,00 €
- Wohnfläche144,3 m²
- Grundstück 1.847,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 24008_AFK
Objektbeschreibung
Objekttitel
Provisionsfrei für den Käufer: Freistehendes Einfamilienhaus in Stade mit tollem Grundstück
Lage
Am Ortsrand von Stade liegt diese tolle Immobilie in einer Privatstraße in Sackgassenlage.
Alle Bedarfe des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Reichweite.
Hamburg ist mit dem Pkw in ca. 35 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn gibt es unterschiedliche Verbindungen. Die Fahrtzeit beträgt zwischen 55 Minuten und 1 Stunde und 3 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Grundschule Haddorf: ca. 0,70 km
Städt. Kita Haddorf: ca. 0,85 km
Gymnasium Athenaeum: ca. 6,40 km
IGS Stade: ca. 4,30 km
Hausarztpraxis: ca. 3,40 km
Hamburg Hauptbahnhof: ca. 63,7 km
Hamburg Flughafen: ca. 73,70 km
Stade Bahnhof: ca. 6,90 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2,50 km
A26: ca. 6,80 km / A1: ca. 44,00 km / A7: ca. 47,00 km
Ausstatt_beschr
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
Wohn-Ess-Zimmer: 52,37 m²
Schlafzimmer: 20,68 m²
Arbeitszimmer: 11,88 m²
Küche: 9,96 m²
Bad: 6,24 m²
Gäste WC: 1,26 m²
Garderobe: 1,38 m²
Diele: 12,55 m²
Flur: 4,21 m²
Wintergarten: 19,64 m²
Terrasse: 16,69 m² (davon 25% angerechnet auf die Wohnfläche - 4,17 m²)
Gesamt: 144,34 m²
Kellergeschoss:
Gästezimmer 1: 14,68 m²
Werkstatt: 14,58 m²
Flur: 5,09 m²
Gästezimmer 2: 10,20 m²
Hauswirtschaftsraum: 13,51 m²
Abstellraum: 2,28 m²
Saunabereich: 12,33 m²
Lagerraum: 10,12 m²
Heizungsraum: 11,96 m²
Hobbyraum: 24,66 m²
Gesamt: 119,41 m²
Garage; 21,35 m²
Dachgeschoss:
Ausbaureserve: ca. 100,51 m² (Grundfläche: 151,65 m²)
Fußbodenbeläge: Marmor, Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
Fenster: Überwiegend 3-fach verglaste Holzfenster (ca. 2004)
Dach: 1966 mit Kupferdachrinnen
Wintergarten mit Heizung und Kaminofen
Garage mit elektrischen Rolltor und direktem Zugang zum Wohnbereich, sowie Carport
Parkähnlicher Garten, Gartenhaus, Gewächshaus, Brunnen, Teich
Gusseisernen Zaun im Eingangsbereich (inkl. elektrischem Tor/Fernbedienung)
Einbauküche
Privatstraße/Sackgasse
separater Kellerzugang
4 elektrische Aluminium-Außenjalousien im Erdgeschoss
Terrasse mit Markise
Das Grundstück hat eine Fläche von 1.663 m². Dazu kommt ein 1/4-Anteil an der Privatstraße mit 184 m².
Objektbeschreibung
Dien Tohuus Immobilien bietet an: Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und tollem Grundstück in Stade - Wohnen im Speckgürtel von Hamburg.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über das Wohn-Esszimmer, die Küche, das Bad, das Gäste WC, die Diele, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und über einen beheizten Wintergarten mit einem Kaminofen. Im Eingangsbereich wurde ein hochwertiger Granitfußboden verlegt. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Büro ist noch das ursprüngliche Stäbchenparkett vorhanden. Der Wintergarten ist mit einer Heizung und einem Kaminofen versehen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 144,34 m².
Im Keller (mit separatem Ausgang in den Garten) befinden sich darüber hinaus zwei Gästezimmer, die Werkstatt, der Hauswirtschaftsraum (mit Dusche), der Saunabereich, der Flur, der Hobbyraum und der Heizungsraum. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m, deshalb ist der Keller in der Nutzfläche berücksichtigt. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 119,41 m².
Das Dachgeschoss kann als Ausbaureserve genutzt werden. Aktuell wird er als Atelier genutzt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Bei Ausbau des Dachgeschosses können weitere ca. 100,51 m² gewonnen werden.
Sonstige_angaben
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Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.
Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de
Ich freue mich, über Ihren Anruf!
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Kabel/SAT TV
- Sauna
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.07.2034
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 198.74 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1991
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Dien Tohuus Immobilien GbR
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Arne
- Name
- Fredenhagen
- Strasse
- Oberjörn
- Hausnummer
- 34
- PLZ
- 24536
- Ort
- Neumünster
- Email Zentrale
- info@dien-tohuus-sh.de
- Email Direkt
- af@dien-tohuus-sh.de
- Telefon Durchwahl
- 004915228896706
- Mobil
- 004915228896706
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 24008_AFK
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 460.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 144,3 m²
- Nutzfläche
- 119,4 m²
- Grundstücksfläche
- 1.847,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- MODERNISIERT
- Frei ab
- 01.09.2024
