NEUER PREIS: Gut geschnittenes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Tungendorf zu kaufen!

Dien Tohuus Immobilien bietet an:

Sehr schön geschnittenes Einfamilienhaus mit ca. 97 m² Wohnfläche in Tungendorf zu kaufen.

1963 erbaut, bietet diese Immobilie auf ca. 640 m² Grundstück alles, was Sie sich für sich und Ihre Familie wünschen können.

Einen schön strukturierten Eingangsbereich, eine großzügige Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und ein Gäste WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne. Im Keller sind, neben der Waschküche und dem Heizungsraum, auch ein kleines Hobbyzimmer und eine Bastlerwerkstatt untergebracht. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang.

Im Jahr 2008 wurde ein neuer, beheizter Wintergarten mit ca. 15,2 m² Fläche angebaut. Die Terrasse ist in Süd-West-Lage ausgerichtet.

Eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum und eine Terrasse mit einer Markise komplettieren das Angebot.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 78 m².

Die Immobilien befindet sich in einem gepflegten aber modernisierungsbedürftigen Zustand.

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 17,82 m²
Esszimmer: ca. 9,06 m²
Küche: ca. 12,06 m²
Diele: ca. 6,01 m²
Garderobe: ca. 1,95 m²
Gäste WC: ca. 1,74 m²
Windfang: ca. 2,18 m²
Speisekammer: ca. 0,69 m²
Wintergarten: ca. 15,2 m² davon 8,7 m² auf die WFL angerechnet
Gesamt EG: ca. 60,21 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 15,27 m²
Kinderzimmer: ca. 12,68 m²
Bad: ca. 3,57 m²
Flur: ca. 4,14 m²
Gesamt OG: ca. 35,66 m²

Kellergeschoss:
Waschküche: ca. 18,37 m²
Heizungsraum: ca. 12,73 m²
Hobbyraum: ca. 11,04 m²
Bastelraum/Werkstatt: ca. 3,26 m²
Flur: ca. 5,61 m²
Gesamt KG: ca. 51,01 m²

Garage: 2,885m x 5,51m = ca. 15,89 m²
Geräteraum: 2,885m x 2,01m = ca. 5,80 m²

– Einbauküche
– Markise
– Grundwasserpumpe
– separater Kellereingang (mit Außenjalousie)
– Tresor
– 2 Pkw-Stellplätze
– französischer Balkon
– allseitig angebrachte Faltstores zur Beschattung des Wintergartens
– elektrisches Garagentor
– einige Fenster verfügen über Außenjalousien

Die Immobilien liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Alle Bedarfe des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Grundschule/Kita: ca. 0,8 km
Weiterführende Schulen: ca. 4 km
Zentrum: ca. 3 km
Restaurant/Bäcker: ca. 0,8 km
Ärzte/Apotheken: ca. 0,8 km
Brachenfelder Gehölz: ca. 1,5 km
Einfelder See: ca. 4,5 km
Schwimmhalle/Freibad: ca. 3,5 km
A7: ca. 4,0 km
Hauptbahnhof: ca. 3,5 km
Bushaltestelle: ca. 0,3 km

Der Stadtteil zeichnet sich auch heute noch durch eine gesunde „dörfliche“ Struktur aus. Der Sportverein SV Tungendorf ist einer der Mitgliederstärksten Vereine in ganz Schleswig-Holstein. Freitags gibt es einen Wochenmarkt auf dem Helmut-Lohse-Platz. Die freiwillige Feuerwehr Tungendorf lädt zum Mitmachen ein und bietet abwechslungsreiche Aktivitäten vom Tage der offenen Tür bis zum Maifeuer an. Unterschiedliche gesellschaftliche Aktivitäten bietet das Volkshaus in Tungendorf an (https://www.volkshaus-tungendorf.de).

Tungendorf

Gelegen im Norden Neumünsters, zwischen der Innenstadt, Brachenfeld und Einfeld.

Die alte Bezeichnung für Tungendorf war „Tuentrop“ und damals war es ein kleines Dorf in der Nähe von Neumünster. Die Gemeinde Tungendorf gehörte nach Bildung der Kreise in Schleswig-Holstein zum Kreis Kiel (später in Kreis Bordesholm umbenannt). Um 1900 entstand die Siedlung Tungendorf, in der hauptsächlich Eisenbahnerfamilien lebten, die im Reichsbahnausbesserungswerk arbeiteten.

1970 wurde Tungendorf-Dorf, in etwa der Rest der ursprünglichen Gemeinde Tungendorf ohne das eingemeindete Tasdorf, nach Neumünster eingegliedert.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Tungendorf

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Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail:

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